الميزانية والتسليم
كيف يجب أن أقوم بالتحضير لجدول الكميات الخاص بالمبنى المعياري؟
إن BOQ النموذجي للبناء ليس فاتورة عادية للمواد. يحتاج إلى التعبير في الوقت نفسه عن نطاق المنتج والكمية والمواصفات ومعالجة المصنع والتعبئة والنقل وحدود التثبيت وقطع الغيار ومسؤوليات الصيانة، مما يسمح للمالكين والمصنعين والخدمات اللوجستية والفرق الميدانية بالتواصل على نفس الطاولة.
الملخص
تشرح هذه المقالة كيفية إعداد BOQ للإنشاءات المعيارية والمشاريع الداخلية الجاهزة. بالنسبة للمشاريع الخارجية، لا تقتصر قيمة BOQ على عرض الأسعار فحسب، بل إنها تقلل من سوء فهم النطاق، والتحكم في التغييرات، ومقارنة الشركات المصنعة، وتنظيم الخدمات اللوجستية وترتيب التثبيت والصيانة.
الكلمات الرئيسية: جدول الكميات المعياري؛ فاتورة الكميات؛ تسعير المباني الجاهزة؛ القائمة الداخلية الجاهزة؛ تسليم المشاريع في الخارج
إن BOQ هو أكثر من مجرد عرض أسعار، فهو لغة مشتركة لنطاق المشروع
في المشاريع النمطية متعددة الجنسيات، غالبًا ما لا يكون العملاء والمصممون والمصنعون والخدمات اللوجستية وفرق التركيب والمستشارون المحليون في نفس الموقع. الاعتماد فقط على العروض والاقتباسات البسيطة يمكن أن يؤدي بسهولة إلى سوء الفهم.
تتمثل قيمة BOQ في تحويل "ما نريد القيام به" إلى قائمة قابلة للفحص والمقارنة والتنفيذ. فهو يساعد العملاء على فهم عروض الأسعار ويساعد الموردين أيضًا على معرفة ما هم مسؤولون عنه وما ليسوا مسؤولين عنه.
ليس من الواضح أن السعر المنخفض لفواتير الكميات ليس رخيصًا في كثير من الأحيان، ولكن النطاق غير متضمن بالكامل.
ما هي الحقول التي يجب أن يحتوي عليها جدول الكميات الأساسي؟
تشمل الحقول الأساسية منطقة المشروع واسم المنتج ونموذج المواصفات ووصف المادة والوحدة والكمية وسعر الوحدة والسعر الإجمالي والعلامة التجارية أو الشركة المصنعة والملاحظات ورقم الرسم. بالنسبة للمشاريع الجاهزة، من الضروري أيضًا إضافة رقم الوحدة ورقم نوع الغرفة وطريقة التغليف وموقع التثبيت.
إذا كان مشروعًا خارجيًا، فيجب أيضًا توضيح شروط التجارة ومعايير التغليف وخطط تحميل الحاويات ونسب قطع الغيار ومتطلبات فحص الجودة وإرشادات التثبيت وحدود المسؤولية المحلية.
معلومات المنتج
الاسم والمواصفات والمواد واللون والحجم والنموذج ورقم الرسم وحالة العينة.
سعر الكمية
الوحدة والكمية وسعر الوحدة والسعر الإجمالي والخسائر وقطع الغيار وشرائح الميزانية المختلفة.
حد التسليم
التعبئة والتغليف والنقل والتركيب وفحص الجودة والتخليص الجمركي وظروف الموقع ومسؤوليات الصيانة.
ما الذي يقدمه جدول الكميات المعياري أكثر من مجرد قائمة مرجعية تقليدية؟
تتطلب المشاريع المعيارية منتجات ملزمة للمواقع المكانية. على سبيل المثال، خزانة الملابس وخزانة التلفزيون والحمام وألواح الحائط والمصابيح في غرفة الفندق ليست مجرد عناصر مادية مختلفة، ولكنها مجموعة غرفة قابلة للتكرار. يجب أن يكون جدول الكميات قابلاً للتنظيم حسب الغرفة والأرضية والوحدة النمطية ورقم الصندوق وتسلسل التثبيت.
في الوقت نفسه، يحتاج جدول الكميات المعياري إلى التعامل مع مشكلات الواجهة: كيفية إغلاق ألواح الجدران وإطارات الأبواب، وما إذا كانت الخزانات والمقابس متعارضة، وما إذا كان تصريف الحمام متطابقًا، وما إذا كانت فتحات فحص السقف محجوزة. هذه ليست مشاكل يمكن أن تحلها أسعار وحدات المواد العادية.
قائمة المواد التقليدية
يتم إدراج العناصر وفقًا للمواد وأنواع العمل المناسبة لإدارة الإنشاءات في الموقع.
BOQ وحدات
يعد إدراج العناصر حسب حزمة المنتج ونوع الغرفة والوحدة النمطية وتسلسل التثبيت أكثر ملاءمة لإنتاج المصنع والتسليم في الخارج.
كيف تقوم GODA بتحويل الرسومات إلى BOQ؟
الخطوة الأولى هي قراءة الرسومات والمتطلبات وتحديد نطاق البناء والديكور الداخلي والأثاث والحمام والمطبخ وواجهات المعدات. الخطوة الثانية هي إنشاء فئات المنتجات والتسلسل الهرمي للميزانية. الخطوة الثالثة هي مطابقة الشركات المصنعة والمواد لتشكيل قائمة يمكن الاستفسار عنها ومقارنتها.
قد لا يكون جدول الكميات النهائي دقيقًا بالضرورة منذ البداية. في المرحلة المبكرة، يمكن أن يكون جدول الكميات على مستوى البرنامج، يُستخدم لتحديد اتجاه الميزانية؛ وفي المدى المتوسط، يمكن أن يصبح جدول الكميات على مستوى المشتريات، ويستخدم لعروض أسعار الشركات المصنعة؛ وفي المرحلة اللاحقة، يمكن أن يصبح BOQ على مستوى التسليم، يُستخدم في الإنتاج والتعبئة والنقل والتركيب والصيانة.
قم بإنشاء قائمة أولية حسب نطاق المشروع وشريحة الميزانية.
إضافة معايير المواد والمواصفات والكمية والشركة المصنعة والعينة.
إضافة رسومات المعالجة والترقيم والتعبئة وفحص الجودة وتخطيط الخزانة.
أضف قطع الغيار ودورات الاستبدال وأوامر التجديد ومسؤوليات ما بعد البيع.
هل يمكنني عمل جداول الكميات دون رسومات البناء الكاملة؟
يمكن عمل جدول الكميات على مستوى البرنامج أولاً لتقدير النطاق والميزانية؛ ويمكن تحديثه لاحقًا مع تعميق الرسومات.
ما هو الفرق بين BOQ والاقتباس؟
عرض الأسعار هو أكثر من مجرد نتيجة للسعر، وجدول الكميات هو وثيقة تنظيمية للنطاق والكمية والمواصفات والحدود والمسؤوليات.
لماذا تعتمد المشاريع النموذجية بشكل أكبر على BOQ؟
نظرًا لأن المشاريع النمطية تتضمن إنتاج المصنع والتعبئة والنقل والتركيب في الموقع، فإن النطاق غير الواضح يمكن أن يؤدي إلى أخطاء في الدُفعات وتكاليف الاتصالات عبر الحدود.
المراجع
- RICS. New Rules of Measurement.
- DFMA. What is Design for Manufacture and Assembly?
- Whole Building Design Guide. Modular Building.
الخطوة التالية
إذا كان لديك رسومات بالفعل، فيمكنك أولاً أن تطلب من GODA إنشاء نسخة من جداول الكميات على مستوى الحل.
نقوم بتنظيم حدود البناء والداخلية والأثاث والحمام والمطبخ والتعبئة والشحن والتركيب في قائمة يمكن لكل من العميل والشركة المصنعة مناقشتها.